Credito Inmobiliario para Empresas de Financiera Sura

| 31 diciembre, 2015 | 0 Comentarios

La Financiera Sura es una de las financieras más importantes de Perú, el mismo cuenta con una extensa red de sucursales distribuidas a lo largo de todo el país, a través de las cuales se puede acceder a una amplia variedad de productos y servicios financieros entre los cuales podemos enumerar los seguros, los créditos al consumo, y los fondos mutuos, entre otros.

En esta oportunidad vamos a enumerar los principales beneficios que ofrece el Crédito Inmobiliario para empresas que ofrece la financiera, los mismos son:

  • Conocimiento del Negocio.
  • Rápido desembolso de valorizaciones.
  • Excelente servicio y asesoría constante.
  • Fuerza de ventas especializada.
  • Disponibilidad de Créditos Hipotecarios.
  • Tasas competitivas.
  • Estructura de Financiamiento y Supervisión Competitivos.

 

Características.

Las principales características de esta línea de crédito son:

  • El costo total del proyecto, debe quedar completamente estructurado con el aporte de los recursos propios del promotor y/o constructor, las cuotas iniciales y los créditos individuales otorgados a los compradores de los inmuebles a construirse y el crédito complementario otorgado por Hipotecaria SURA EAH al promotor y/o constructor.
  • El margen o utilidad del proyecto debe cubrir los gastos financieros y comisiones por concepto del financiamiento directo al promotor y cartas fianza y/o avales emitidos por cuenta del promotor y/o constructor, los que deberán pagarse de acuerdo al flujo de fondos proyectado durante la ejecución del proyecto.
  • Con el objeto de tener una adecuada cobertura y compartir el riesgo del proyecto con el promotor debe de existir un balance entre la participación relativa de los aportes propios del promotor y/o constructor, las pre-ventas y el financiamiento de Hipotecaria SURA EAH, al momento de la aprobación del crédito.
  • Pre venta mínima de acuerdo a la evaluación del proyecto.
  • Primera y preferenta hipoteca sobre el terreno donde se construirá el proyecto.
  • Firma de los contratos de crédito y administración de cuenta.
  • Licencia de obra aprobada.
  • Endoso de la póliza de seguro CAR a favor de Hipotecaria SURA EAH.

 

Requisitos.

Los principales requisitos que deberá cumplir el proyecto para ser aprobado son:

  • Memoria descriptiva de la obra a realizar.
  • Presupuesto detallado por partidas.
  • Cronograma avance de obra valorizado, detallado por partidas.
  • Flujo de caja del proyecto.
  • Plano arquitectónico de la planta y de ubicación del inmueble.
  • Estructura de la inversión (terreno, construcción y gastos del proyecto).
  • Estructura de financiamiento (aporte, pre ventas, Línea de pagarés).
  • Cuadro de Áreas (terreno, construcción, vendible).
  • Cuadro de Ventas (de cada unidad consignando valor y área de c/u de ellos).

 

Copia de partida registral del inmueble a financiar o de la matriz.

Los principales requisitos que deberán cumplir el promotor o constructor inmobiliario para ser aprobado son:

  • Nombre, RUC, y currículum del constructor.
  • Copia DNI o LE de los directivos de la empresa constructora.
  • EEFF de la empresa de los últimos dos (2) años y cortado del período actual con una antigüedad no mayor de tres (3) meses y anexos.
  • Dos (2) últimos pagos de impuesto a la renta.
  • Tres (3) últimos pagos del IGV.
  • Copia del Testimonio de Constitución de la Empresa.
  • Formulario de información confidencial del cliente.
  • Declaración patrimonial de los representantes legales y cónyuge si son casados y avales.

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