Crédito Mi Hogar

| 18 enero, 2012 | 1 Comentario


Crédito Mi Hogar

Es un programa a nivel nacional creado por el Estado en 2007 con el fin de permitir el acceso a la vivienda propia a miles de familias peruanas. Presenta características parecidas a las del crédito MiVivienda:

i) Préstamos en soles entre S/. 31 mil y S/. 78 mil, y hasta por 90% del valor del inmueble.

ii) Entre 10 y 20 años de plazo para pagar.

iii) La vivienda a financiar debe ser de primera venta, y su valor debe estar entre 10 y 25 UIT (S/. 35 mil y S/. 86 mil, respectivamente).

iv) Incluye un “bono al buen pagador”, fijo de S/. 10 mil. El prestatario pierde este bono en caso de que realice algún prepago o amortización previa al plazo de vencimiento del crédito.

v) Las tasas de interés son de aproximadamente 12%.

Adicionalmente, es necesario que el prestatario no haya sido beneficiario del programa MiVivienda o del Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI).

Techo Propio

Mi Hogar

Situación Inmobiliaria

Aun cuando en los próximos doce meses el Estado espera apoyar con este programa el financiamiento de 5 mil viviendas, lo que implica una inversión de US$ 100 millones, el programa no cobra todavía el dinamismo esperado.

De hecho, a marzo de 2008, se han concedido sólo 900 créditos, con un promedio mensual de 150.

Techo Propio

Programa estatal creado en 2002, destinado a financiar la adquisición de viviendas para familias de bajos ingresos. Permite la compra de vivienda con la ayuda del Bono Familiar Habitacional (BFH) otorgado por el Estado. Sus características son las siguientes:

i) El prestatario debe ser primeramente declarado elegible por el Fondo MiVivienda. Para esto se requiere, entre otras cosas, que el ingreso conyugal bruto mensual sea mayor que S/. 350, pero menor que S/. 1,45 mil, y que el prestatario no posea ninguna vivienda o terreno propio.

ii) El valor de la vivienda debe ubicarse entre US$ 5 mil y US$ 10 mil, o su equivalente en soles.

iii) El prestatario debe aportar una cuota inicial de 10% del valor del inmueble, mientras que el Estado aporta US$ 3,6 mil a través del BFH.

Por ejemplo, si el valor de la vivienda es de US$ 5 mil y el prestatario paga una cuota inicial de US$ 500, el valor del préstamo sería de US$ 900, siendo la diferencia cubierta por el BFH.

iv) El prestatario tiene hasta 20 años para pagar el préstamo. La tasa de interés promedio es de 15%.

Cabe señalar que hasta 2006 se habían otorgado cerca de 10 mil BFH; sin embargo, sólo se habían entregado 3,5 mil viviendas debido a trabas administrativas y a lentitud en el avance de las obras.

A fines de 2007 se relanzó el programa con el objetivo de ofrecer 20 mil viviendas por año, con una inversión estimada de US$ 160 millones.

Además, se creó el programa Techo Propio Cuota Única, con un subsidio de US$ 5 mil y sólo un 5% de cuota inicial.

Categoría: Inmobiliarias

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